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贵州拓展游乐设备近期价格:龙湖拿下观山湖区党校地块,楼面价已达7k那房子要卖多少钱

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根据土地出让公示贵州拓展游乐设备近期价格:该地块土地起始楼面价5700元/平米,加价幅度90元/平米的整倍数。包含一条昆山路至金龙路的东西向不小于16米宽弹性支路。竞得人还须按规划有关要求在GS-02-02(2)-05地块内无偿配建27班规模的九年一贯制中小学,配建完成后无偿移交观山湖区政府或其指定单位。

5700的起价,我们以拍到7000元的楼面价来计算一下实际成本(为什么?因为算起来方便……此处感谢我亲爱的朋友“嘻嘻哈哈”)贵州拓展游乐设备近期价格。

1贵州拓展游乐设备近期价格、土地费用

土地楼面地价7000,契税和印花税3.5%,合计260元/㎡;土地使用税8%,地价差不多就是7690元/㎡贵州拓展游乐设备近期价格。

注:配建的项目贵州拓展游乐设备近期价格,也是要摊到土地成本里面的,而且这个费用不低。

2、前期工作费

前期规划设计费和方案(含报批审核费)10-15元/㎡,项目建议书和可研编制费1-2,项目整体报批报建费用、临时用电用水、测量丈量费、防雷检测费等等10-20元/㎡,办前期五证所产生的的费用(含压矿、地灾、交评、水保、环评、林业查验、砍伐设计、安评等等)这个不好评估,按10元计算吧。这一块全部费用差不多45元/㎡

注:每个项目启动,要涉及到几百个手续,每个手续都是费用。要不怎么说房地产是支柱产业呢?嘿嘿~~

3、施工前准备阶段费用

各种招标代理费用、沉降观测费用、造价咨询费用、测绘费用、设计、勘察、监理费用、前期土石方、各种迁改费用估计100-150元/㎡左右;

4、建筑工程费

建筑工程费约1500-2000元/㎡,安装工程费(水电、燃气、通信、智能化、电梯、消防等等)、约300-400元/㎡,基础及公共设施配套费(小区路、学校、游乐设施、绿化、人防、市政给排水、通信、燃气、变电站、调压房等等)约300-350元/㎡。现在使用16定额比04定额起码高出30%以上,建安及配套按照2500元/㎡计算;

注:建安成本实际上就是我们常规理解的修建成本,这一块随着近年来各种原材料价格与人工价格的上涨,已经到达新的历史高点。

5、开发管理费

包含开发行政费、房屋使用费、物业前期介入费、不可预见费等等约200元/㎡,大家要知道,一个大楼盘几个大脑壳的年薪就是几大百万甚至上千万,再加上各种招待、你们懂得;

6、营销费用

含广告费用、售楼部装修费用、售楼代理公司等等也是好几种费用、一般按照以上所有成本3%计算,约300左右。

7、各种税和费

税有营业税(增值税)、土地增值税、企业所得税、印花税、城建教育税、城市保护缔造税等等(不全)、费有道路占用费、质量监督费、水电煤气源头对接费、墙体专项基金、施工图、消防、人防各种专项审查费、节能费、拆迁补助费等等。这一块最低都要按照1000元/㎡来计算;

注:项目成本构成,大头三个部分:土地费用、建安费用、税费。所以……想说但是不敢说

8、财务费用

财务费用也就是融资成本,原来我们卖5000的楼盘融资成本都在520元/㎡,这个也就按照800元/㎡计算吧;

注:财务费用实际上对地产项目运作过程中的影响非常大,低融资成本的项目具有先天优势。高融资成本的项目,大多要走高周转的路子,如果一段时间熄火,整个项目资金链断裂的可能性就很大。

综合上述:1+2+3+4+5+6+7+8=12238元/㎡

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